Parkovanie
Môžete dať svoje parkovacie miesto do prenájmu? Ako zarobiť na parkovacom mieste, keď ho nepoužívate
Keď ste si zaplatili parkovacie miesto, môže sa zdať, že s ním môžete nakladať podľa svojej vôle. Je to naozaj tak?
Možno svoje parkovacie miesto zúžitkovať, aby zarábalo?
Vydané Text: Redakcia (s)
Čoraz prísnejšia parkovacia politika miest, zvyšujúce sa ceny parkovného, zhoršená dostupnosť aj plateného parkovania, to všetko núti motoristov vynakladať peniaze na dlhodobý prenájom parkovacieho miesta v blízkosti svojho domova. Dôvody sú prozaické: keď vlastníte automobil, práve jeho bezpečné a lacné parkovanie sa stáva čoraz náročnejšou úlohou, hlavne vo väčších mestách. Aby bol automobil skutočne využiteľný, musí byť parkovacie miesto v blízkosti domova a ideálne pod strechou.
Takýto motorista si musí obyčaje takéto miesto zaplatiť na dlhší čas dopredu, pričom v takom prípade má výhradné právo na danom mieste zastaviť aj stáť – ostatní motoristi na takomto vyhradenom parkovacom mieste nesmú ani zastaviť, ani stáť.
Problém takéhoto dlhodobého prenájmu je, že parkovacie miesto platíte aj za čas, kedy na ňom žiadne vozidlo zaparkované nie je.
Inzercia
Inzercia
Pre predstavu si uveďme príklad z praxe: ak si prenajímate parkovacie miesto, ale ráno o 7:30 hodine s autom odchádzate do práce a vraciate sa späť až o 17:00 hodine, následne ešte večer na dve hodiny autom idete preč, až 11 hodín z 24-hodinového dňa je toto parkovacie miesto nevyužité. To je takmer 50 % z celkového času.
Nejeden motorista sa tak môže zamýšľať nad tým, ako tento čas zúžitkovať, napríklad ponúknutím parkovacieho miesta na platené parkovanie pre iných motoristov.
Matematika je jednoduchá – ak by bolo takéto parkovanie spoplatnené sumou 70 eurocentov za hodinu, 11 hodín denne by vynieslo 7,7 eur denne, prípadne 5,6 eur za 8 hodín. Pri 20 dňoch v mesiaci to znamená 112 až 154 eur.
Inzercia
Inzercia
Prax je komplikovanejšia
Ak by držiteľ parkovacieho státia, ktoré má prenajaté od obce či mesta, mal záujem ho speňažiť, narazí hneď na niekoľko problémov.
POKRAČOVANIE Z PRVEJ STRANY: Napríklad mestská časť Karlova Ves v Bratislave mu zriadi vyhradené parkovacie státie v čase od 15:00 do 8:00 hodiny. Ak o takéto miesto žiada právnická osoba, teda firma, vyhradenie platí v čase 08:00 – 15:00 hodiny a iba počas pracovných dní.
Za 11 m² fyzická osoba s trvalým bydliskom v Karlovej Vsi zaplatí ročnú daň 385 eur, právnická osoba 550 eur.
To znamená, že priestor pre prípadnú monetizáciu parkovacieho miesta sa pre súkromné osoby sťažuje. Ani firmy nemajú ale oveľa viac možností.
Druhou vecou, ktorá monetizáciu parkovacieho miesta komplikuje, je obyčajne používaný bod v zmluve o prenájme, v ktorom sa expliticne zakazuje ďalšie prenajímanie parkovacieho miesta. Je to obdobná situácia ako v prípade prenájmu nehnuteľnosti.
Samozrejme, je potrebné vziať do úvahy aj dôležitú skutočnosť, že vyhradené parkovacie miesto s vyznačeným alebo aj nevyznačeným EČV je monitorované a v prípade, že na ňom parkuje vozidlo s iným evidenčným číslom, môže mu mestská polícia uložiť pokutu, osadiť zariadenie zabraňujúce pohybu (napr. papuču) alebo vozidlo môže byť odtiahnuté.
Zriadenie plateného parkoviska na vlastnom pozemku
Legislatívne vyhovujúcim spôsobom, ako speňažiť parkovacie miesto, je vytvoriť ho formálne na vlastnom pozemku. Ak je osoba vlastníkom pozemku v priestore, ktorý možno považovať za hodnotný práve z pohľadu, že bude využívaný na platené parkovanie, musí absolvovať celý byrokratický proces nevyhnutný ku kolaudácii parkoviska.
Samotnou kolaudáciou parkoviska a jeho zdanlivým spojazdnením to však stále nekončí. Aby bolo možné formálne prevádzkovať takýto biznis, je potrebné ho zastrešiť ako právnická osoba s účtovníctvom, dokladmi o zaplatení parkovného a, samozrejme, je potrebné sprevádzkovať systém, ktorý bude pre zákazníka ľahko pochopiteľný, jednoznačný a bude obsahovať zabezpečené platby – v prípade, že nebude na mieste sedieť pracovník s kasou a pracovať s hotovosťou.
Prenájom parkovacieho miesta v bytovom dome či v garáži
Na internete dnes nájdete viacero ponúk súkromných osôb, ktoré ponúkajú prenájom parkovacieho miesta v interiéri – v bytovom dome alebo vo vyhradenej garáži. Ide o praktickú možnosť, ako zarobiť na svojom parkovacom mieste, keď ho nepoužívate vôbec, spravidla totiž nájomca bude mať záujem práve o parkovanie na takomto mieste v čase, keď príde domov z práce.
Zhrnutie
- Ak si prenajímate parkovacie miesto od mesta, obce, toto parkovacie miesto nemôžete využiť na speňaženie tým, že ho prenajmete ďalším osobám.
- Ak ste vlastníkom nehnuteľnosti, môžete na nej zriadiť parkovisko a vyberať parkovné, avšak musíte pritom začať s podnikaním formálne.
